512 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 137,8 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 239 500 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933025467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
43027933025467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 370 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 439 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 246 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 521 642 $ Poids 90 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 355 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 466 213 $ Poids 90 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 454 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 429 091 $ Poids 88 % |
| 5 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 712 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 359 037 $ Poids 80 % |
| 6 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 659 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 445 080 $ Poids 78 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 686 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 559 420 $ Poids 74 % |
| 8 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 688 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 615 078 $ Poids 72 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 537 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 235 $ Poids 72 % |
| 10 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 483 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 941 $ Poids 72 % |
| 11 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 856 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 700 289 $ Poids 71 % |
| 12 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 231 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 520 838 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.