522 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 117,8 m² · constr. 1954 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 290 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933025479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
43027933025479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 52 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 436 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 641 983 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 501 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 108 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 395 012 $ Poids 85 % |
| 4 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 237 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 478 929 $ Poids 83 % |
| 5 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 626 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 564 421 $ Poids 80 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 337 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 861 $ Poids 78 % |
| 7 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 709 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 284 318 $ Poids 75 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 509 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 440 710 $ Poids 74 % |
| 9 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 699 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 567 834 $ Poids 72 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 413 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge −41 158 $ | 502 172 $ Poids 69 % |
| 11 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 503 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 424 594 $ Poids 69 % |
| 12 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 132 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −24 620 $ | 665 942 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.