465 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 105,3 m² · constr. 1962 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933025721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
43027933025721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 278 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 511 709 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 277 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +8 769 $ | 195 634 $ Poids 91 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 356 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 631 566 $ Poids 90 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 432 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 416 283 $ Poids 90 % |
| 6 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 412 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 613 $ Poids 87 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 535 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +617 $ | 126 414 $ Poids 86 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 594 539 $ Poids 81 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 504 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 489 002 $ Poids 80 % |
| 10 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 562 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 537 068 $ Poids 78 % |
| 11 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 270 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 489 163 $ Poids 76 % |
| 12 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 41 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 410 001 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.