479 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 108,6 m² · constr. 1961 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 195 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933025732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
43027933025732900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 283 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 517 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 369 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 637 814 $ Poids 93 % |
| 3 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 430 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 392 526 $ Poids 91 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 019 $ Poids 90 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 449 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 420 757 $ Poids 86 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 259 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 197 642 $ Poids 86 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 570 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 542 861 $ Poids 82 % |
| 8 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 546 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 804 $ Poids 81 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 355 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 600 411 $ Poids 80 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 752 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 282 391 $ Poids 77 % |
| 11 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 514 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 493 877 $ Poids 76 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 94 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −17 523 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 433 097 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.