489 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 126 m² · constr. 1961 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 236 200 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933025734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
43027933025734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 285 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 496 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 386 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −17 247 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 418 980 $ Poids 84 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 85 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +11 794 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 462 414 $ Poids 83 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 625 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 423 374 $ Poids 82 % |
| 5 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 650 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 608 204 $ Poids 82 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 374 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 667 $ Poids 80 % |
| 7 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 454 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge −23 152 $ | 536 775 $ Poids 75 % |
| 8 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 448 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 423 701 $ Poids 74 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 382 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +44 115 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 687 337 $ Poids 73 % |
| 10 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 457 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 409 131 $ Poids 72 % |
| 11 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 579 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 589 359 $ Poids 71 % |
| 12 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 710 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 356 184 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.