536 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 206,3 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 304 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933026482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
43027933026482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 343 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 699 613 $ Poids 89 % |
| 2 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 97 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 147 123 $ Poids 76 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 217 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 095 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 291 $ Poids 72 % |
| 4 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 415 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 823 130 $ Poids 69 % |
| 5 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 430 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 493 562 $ Poids 68 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 360 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −49 053 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 662 095 $ Poids 67 % |
| 7 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 865 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 659 932 $ Poids 65 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 780 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 495 133 $ Poids 62 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 675 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge −28 278 $ | 572 041 $ Poids 61 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 483 $ Poids 61 % |
| 11 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 294 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 732 471 $ Poids 54 % |
| 12 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −18 767 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 777 585 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.