550 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 210,8 m² · constr. 1991 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 338 200 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933026484400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
43027933026484400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 343 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 349 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −41 670 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 820 602 $ Poids 75 % |
| 3 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 86 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 172 342 $ Poids 74 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 683 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 669 227 $ Poids 67 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 879 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 749 821 $ Poids 66 % |
| 6 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 196 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 321 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 741 267 $ Poids 66 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 449 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 566 034 $ Poids 64 % |
| 8 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 771 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 518 254 $ Poids 64 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 426 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +60 198 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 966 827 $ Poids 63 % |
| 10 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 797 763 $ Poids 59 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 913 503 $ Poids 54 % |
| 12 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 916 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −39 944 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 701 795 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.