560 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 122,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 277 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933026497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
43027933026497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 214 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 736 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 488 112 $ Poids 92 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 105 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +5 223 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 437 798 $ Poids 86 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 285 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 412 116 $ Poids 78 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 498 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +33 015 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 647 932 $ Poids 77 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 577 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 398 718 $ Poids 76 % |
| 6 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 692 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 416 200 $ Poids 75 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 745 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 571 991 $ Poids 75 % |
| 8 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 400 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge −46 303 $ | 505 730 $ Poids 75 % |
| 9 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 264 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 438 877 $ Poids 74 % |
| 10 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 671 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 912 $ Poids 74 % |
| 11 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 698 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 287 088 $ Poids 70 % |
| 12 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 637 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 351 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.