515 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 130,2 m² · constr. 1998 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 363 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933026760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
43027933026760900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 258 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 601 836 $ Poids 96 % |
| 2 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 329 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +28 680 $ | 502 852 $ Poids 91 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 315 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 531 355 $ Poids 88 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 642 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 502 950 $ Poids 83 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 410 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 492 235 $ Poids 82 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 683 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 125 $ Poids 79 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 84 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 495 555 $ Poids 78 % |
| 8 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 669 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 392 918 $ Poids 77 % |
| 9 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 437 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +51 448 $ | 619 875 $ Poids 75 % |
| 10 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 440 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −10 909 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 542 369 $ Poids 71 % |
| 11 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 854 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 754 098 $ Poids 67 % |
| 12 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 880 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 559 990 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.