521 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 3 573 $/m² · 220,2 m² · constr. 2000 · terrain 860,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,6 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 700 $
Rôle antérieur 430 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933026793700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
43027933026793700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 88 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 324 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −26 249 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 836 024 $ Poids 87 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 311 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +36 179 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 847 874 $ Poids 79 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 710 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 681 903 $ Poids 74 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 851 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 792 $ Poids 67 % |
| 5 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 118 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +14 726 $ | 181 698 $ Poids 67 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 744 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 552 271 $ Poids 65 % |
| 7 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 643 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 678 $ Poids 59 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 945 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −26 861 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 714 878 $ Poids 59 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 428 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 577 182 $ Poids 58 % |
| 10 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 216 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 503 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 787 699 $ Poids 54 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +6 077 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 930 304 $ Poids 53 % |
| 12 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 451 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +79 984 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 986 612 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.