527 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
719 700 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 216,5 m² · constr. 1989 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 700 $
Rôle antérieur 372 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933026826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
43027933026826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 310 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 822 203 $ Poids 83 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 312 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 841 469 $ Poids 82 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 721 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 676 914 $ Poids 71 % |
| 4 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 114 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +7 363 $ | 172 971 $ Poids 70 % |
| 5 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 869 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 758 292 $ Poids 67 % |
| 6 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 732 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 519 940 $ Poids 66 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 451 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 572 794 $ Poids 60 % |
| 8 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 194 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 740 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 745 186 $ Poids 58 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 465 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +72 196 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 978 824 $ Poids 56 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 643 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −25 467 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 011 $ Poids 55 % |
| 11 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 953 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −32 011 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 061 $ Poids 55 % |
| 12 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 800 977 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.