535 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 281,5 m² · constr. 1991 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 700 $
Rôle antérieur 495 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933026828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
595 900 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
43027933026828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 408 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +32 050 $ · Ajust. âge +73 610 $ | 982 580 $ Poids 85 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 301 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +74 317 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 936 590 $ Poids 63 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 645 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 943 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 611 421 $ Poids 50 % |
| 4 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 970 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 008 491 $ Poids 49 % |
| 5 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 729 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +65 402 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 764 566 $ Poids 48 % |
| 6 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 704 759 $ Poids 47 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 959 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +58 455 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 800 194 $ Poids 46 % |
| 8 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 739 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +17 828 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 847 513 $ Poids 44 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +78 987 $ · Ajust. âge +91 675 $ | 1 214 836 $ Poids 40 % |
| 10 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 798 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 099 202 $ Poids 31 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 938 $ Poids 30 % |
| 12 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +55 398 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 023 499 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.