581 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 124,1 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933027000900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
43027933027000900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 161 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 492 383 $ Poids 95 % |
| 2 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 126 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 441 168 $ Poids 85 % |
| 3 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 291 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −20 591 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 415 636 $ Poids 82 % |
| 4 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 263 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 442 359 $ Poids 79 % |
| 5 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 348 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −46 303 $ | 509 778 $ Poids 78 % |
| 6 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 752 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 221 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 419 879 $ Poids 75 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 806 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 576 715 $ Poids 73 % |
| 8 | 2502, rue de la Laurentie, Sherbrooke 2025-10-24 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 392 $/m²) 125,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 744 $ Poids 72 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 554 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 653 624 $ Poids 71 % |
| 10 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 622 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 402 301 $ Poids 71 % |
| 11 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 849 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 388 235 $ Poids 71 % |
| 12 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 645 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 289 744 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.