595 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 172,4 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 290 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933027003400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
43027933027003400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 95 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 326 $ Poids 97 % |
| 2 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 62 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 517 252 $ Poids 83 % |
| 3 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 436 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 759 446 $ Poids 81 % |
| 4 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 160 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 191 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 722 $ Poids 75 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 808 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 702 100 $ Poids 74 % |
| 6 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 577 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 708 719 $ Poids 72 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 437 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +42 063 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 885 $ Poids 69 % |
| 8 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 652 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 839 613 $ Poids 63 % |
| 9 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 267 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 676 184 $ Poids 63 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 405 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −46 565 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 647 830 $ Poids 60 % |
| 11 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −18 441 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 954 041 $ Poids 58 % |
| 12 | 700, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-04-02 · 343 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 672 631 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.