605 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 179,7 m² · constr. 1954 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 293 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933027015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
43027933027015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 78 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 473 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 669 $ Poids 99 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 449 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 774 812 $ Poids 84 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 410 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 660 467 $ Poids 73 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 54 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 527 857 $ Poids 73 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 814 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +13 342 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 718 333 $ Poids 73 % |
| 6 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 275 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 689 769 $ Poids 66 % |
| 7 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 595 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +33 094 $ · Ajust. âge −36 740 $ | 723 632 $ Poids 66 % |
| 8 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 146 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +49 384 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 915 $ Poids 65 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 82 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 137 315 $ Poids 64 % |
| 10 | 423, rue de Liège, Sherbrooke 2025-08-14 · 662 m · Vendu 815 000 $ (4 752 $/m²) 171,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +19 484 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 856 958 $ Poids 61 % |
| 11 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 972 738 $ Poids 60 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 566 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −18 382 $ · Ajust. âge −16 205 $ | 466 645 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.