621 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 111,9 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 233 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933027027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
43027933027027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 604 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 644 061 $ Poids 84 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 482 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 523 232 $ Poids 84 % |
| 3 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 645 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 285 303 $ Poids 82 % |
| 4 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 54 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 199 650 $ Poids 82 % |
| 5 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 187 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 436 652 $ Poids 81 % |
| 6 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 681 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 396 439 $ Poids 81 % |
| 7 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 689 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 441 553 $ Poids 76 % |
| 8 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 380 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 606 283 $ Poids 76 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 769 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 548 655 $ Poids 75 % |
| 10 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 205 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −6 155 $ | 667 780 $ Poids 74 % |
| 11 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 664 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 425 230 $ Poids 74 % |
| 12 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 174 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −36 520 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 466 328 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.