580 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 185,4 m² · constr. 1952 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 271 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933027500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
43027933027500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 145 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 088 $ Poids 96 % |
| 2 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 457 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 779 139 $ Poids 84 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 349 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 663 434 $ Poids 82 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 750 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 731 008 $ Poids 72 % |
| 5 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 86 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 139 417 $ Poids 70 % |
| 6 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 499 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 468 775 $ Poids 66 % |
| 7 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 305 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 693 576 $ Poids 66 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 65 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 587 $ Poids 64 % |
| 9 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 563 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +44 738 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 728 596 $ Poids 61 % |
| 10 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 975 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +14 855 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 978 137 $ Poids 60 % |
| 11 | 691, rue Argyll, Sherbrooke 2025-11-25 · 924 m · Vendu 526 500 $ (2 774 $/m²) 189,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 728 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 621 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 766 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 650 565 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.