606 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 112,9 m² · constr. 1953 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 249 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933027524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
43027933027524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 559 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 624 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 432 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 487 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 296 $ Poids 84 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 174 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 424 302 $ Poids 82 % |
| 4 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 649 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 384 234 $ Poids 82 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 695 m · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 276 341 $ Poids 80 % |
| 6 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 39 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +877 $ | 194 386 $ Poids 80 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 717 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 551 327 $ Poids 78 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 656 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 428 696 $ Poids 76 % |
| 9 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 406 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 589 813 $ Poids 73 % |
| 10 | 495, rue Farwell, Sherbrooke 2025-08-15 · 213 m · Vendu 615 500 $ (5 636 $/m²) 109,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 825 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −27 697 $ | 649 055 $ Poids 73 % |
| 11 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 652 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 187 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 412 857 $ Poids 73 % |
| 12 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 217 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −34 384 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 468 464 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.