634 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 100,3 m² · constr. 1952 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 256 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933027538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
43027933027538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 0 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 494 $ Poids 97 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 210 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 456 497 $ Poids 88 % |
| 3 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 461 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 989 $ Poids 86 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 690 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 385 899 $ Poids 78 % |
| 5 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 751 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −5 557 $ | 117 198 $ Poids 77 % |
| 6 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 430 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 554 263 $ Poids 77 % |
| 7 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 694 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 401 144 $ Poids 77 % |
| 8 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 286 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 383 $ · Ajust. âge −16 335 $ | 382 685 $ Poids 77 % |
| 9 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 686 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 652 140 $ Poids 72 % |
| 10 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 708 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 456 425 $ Poids 72 % |
| 11 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 593 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 585 886 $ Poids 72 % |
| 12 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 674 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 126 617 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.