539 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
915 800 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 269,9 m² · constr. 1999 · terrain 812,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 900 $
Rôle antérieur 535 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933027810800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
648 600 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
43027933027810800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 410 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 976 406 $ Poids 91 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 292 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 287 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 917 559 $ Poids 74 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 648 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 599 926 $ Poids 58 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 739 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 748 923 $ Poids 57 % |
| 5 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 966 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +42 310 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 784 049 $ Poids 53 % |
| 6 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +55 850 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 196 523 $ Poids 46 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 750 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +43 140 $ | 860 724 $ Poids 45 % |
| 8 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 691 665 $ Poids 45 % |
| 9 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 957 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −45 850 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 991 766 $ Poids 43 % |
| 10 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +35 190 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 038 091 $ Poids 33 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +94 909 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 019 136 $ Poids 28 % |
| 12 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 673 750 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.