545 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
962 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 296,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 352,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 200 $
Rôle antérieur 553 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933027873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
43027933027873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 409 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +56 335 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 1 019 855 $ Poids 74 % |
| 2 | 1566, rue Longchamp, Sherbrooke 2025-09-26 · 944 m · Vendu 870 000 $ (2 884 $/m²) 301,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 029 686 $ Poids 54 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 721 352 $ Poids 46 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 236 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 122 764 $ Poids 42 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 649 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +53 509 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 625 987 $ Poids 40 % |
| 6 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 757 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge +57 520 $ | 910 357 $ Poids 39 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 976 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +78 914 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 820 653 $ Poids 36 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 689 960 $ Poids 32 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +108 308 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 248 982 $ Poids 32 % |
| 10 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −50 214 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 214 008 $ Poids 25 % |
| 11 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +81 007 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 083 908 $ Poids 24 % |
| 12 | 785, rue de Vimy, Sherbrooke 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 277 $/m²) 292 m² · constr. 1962 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 870 444 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.