655 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 161 m² · constr. 1952 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 300 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933028031800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
43027933028031800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 70 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 140 $ Poids 93 % |
| 2 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 110 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 557 $ Poids 88 % |
| 3 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 34 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 488 $ Poids 83 % |
| 4 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 428 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 266 $ Poids 83 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 660 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −5 107 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 678 751 $ Poids 72 % |
| 6 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 368 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 336 $ Poids 70 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 837 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 609 319 $ Poids 66 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 842 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −28 241 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 676 750 $ Poids 66 % |
| 9 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 228 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 480 578 $ Poids 65 % |
| 10 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 191 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +42 834 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 609 $ Poids 64 % |
| 11 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 497 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −44 622 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 727 781 $ Poids 63 % |
| 12 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 628 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 386 202 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.