689 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 153,3 m² · constr. 1960 · terrain 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 252 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933028076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 800 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
43027933028076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 110 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 503 154 $ Poids 94 % |
| 2 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 106 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 587 $ Poids 90 % |
| 3 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 433 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 989 $ Poids 87 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 356 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 311 $ Poids 82 % |
| 5 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 210 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +30 799 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 467 026 $ Poids 78 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 169 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +29 426 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 202 $ Poids 77 % |
| 7 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 610 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 390 629 $ Poids 72 % |
| 8 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 863 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 592 758 $ Poids 70 % |
| 9 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 58 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 783 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 548 413 $ Poids 66 % |
| 10 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 873 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 562 050 $ Poids 66 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 709 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 689 742 $ Poids 65 % |
| 12 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 231 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +51 897 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 554 744 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.