650 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 80,8 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933028530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
43027933028530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 217 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 471 809 $ Poids 62 % |
| 2 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 677 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −8 114 $ · Ajust. âge +10 591 $ | 136 591 $ Poids 55 % |
| 3 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 381 155 $ Poids 54 % |
| 4 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 689 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −44 308 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 694 800 $ Poids 52 % |
| 5 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 969 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 327 $ Poids 44 % |
| 6 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 542 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 61 955 $ Poids 40 % |
| 7 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 691 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 411 288 $ Poids 35 % |
| 8 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 780 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +10 710 $ | 434 793 $ Poids 31 % |
| 9 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 495 708 $ Poids 28 % |
| 10 | 2630, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2025-02-24 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 927 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −38 434 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 563 401 $ Poids 24 % |
| 11 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 397 531 $ Poids 24 % |
| 12 | 812, Argyll, Sherbrooke 2024-08-29 · 981 m · Vendu 389 000 $ (4 361 $/m²) 89,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 330 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 486 914 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.