666 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 141 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 272 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933028543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
43027933028543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 177 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 445 379 $ Poids 95 % |
| 2 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 315 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 505 $ Poids 93 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 141 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 785 $ Poids 93 % |
| 4 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 577 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 359 624 $ Poids 86 % |
| 5 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 247 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 528 476 $ Poids 85 % |
| 6 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 479 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 584 $ Poids 79 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 62 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 085 $ Poids 78 % |
| 8 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 155 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 672 $ Poids 78 % |
| 9 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 356 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 572 $ Poids 74 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 803 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −15 486 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 566 303 $ Poids 72 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 823 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 521 753 $ Poids 70 % |
| 12 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 767 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 866 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 966 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.