690 Rue BOUCHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 232,8 m² · constr. 1952 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 302 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933028556000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
43027933028556000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 312 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 705 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 788 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −28 278 $ | 607 776 $ Poids 74 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 474 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −48 405 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 741 915 $ Poids 70 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 714 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 500 763 $ Poids 64 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 411 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +57 990 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 745 486 $ Poids 63 % |
| 6 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 993 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −63 333 $ | 602 414 $ Poids 63 % |
| 7 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 713 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 526 586 $ Poids 60 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 203 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 156 893 $ Poids 55 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 699 319 $ Poids 53 % |
| 10 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 929 522 $ Poids 53 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 824 950 $ Poids 49 % |
| 12 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +63 498 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 738 829 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.