2085 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
530 500 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 175,9 m² · constr. 1985 · terrain 222,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,8 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 235 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933029581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
43027933029581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 127 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 657 973 $ Poids 98 % |
| 2 | 925, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-29 · 616 m · Vendu 500 000 $ (2 811 $/m²) 177,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 498 494 $ Poids 83 % |
| 3 | 937, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-04-07 · 638 m · Vendu 410 000 $ (2 335 $/m²) 175,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 422 896 $ Poids 80 % |
| 4 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 146 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 563 286 $ Poids 77 % |
| 5 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 605 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 885 698 $ Poids 77 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 846 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 779 408 $ Poids 72 % |
| 7 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 165 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 691 527 $ Poids 70 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 441 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −40 507 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 760 838 $ Poids 66 % |
| 9 | 1530, rue Garant, Sherbrooke 2026-02-23 · 907 m · Vendu 920 000 $ (5 122 $/m²) 179,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 078 005 $ Poids 64 % |
| 10 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 489 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +49 008 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 703 830 $ Poids 62 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 766 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 819 409 $ Poids 62 % |
| 12 | 2290, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-06-10 · 415 m · Vendu 680 000 $ (3 722 $/m²) 182,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −12 655 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 788 097 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.