2053 Rue PROSPECT · Sherbrooke
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 136,2 m² · constr. 1985 · terrain 305,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 263 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933029871300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
43027933029871300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 126 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 482 341 $ Poids 98 % |
| 2 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 84 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 927 $ Poids 95 % |
| 3 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 274 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 471 510 $ Poids 93 % |
| 4 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 321 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 578 835 $ Poids 90 % |
| 5 | 800, Boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-08-12 · 521 m · Vendu 366 500 $ (2 658 $/m²) 137,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 400 891 $ Poids 88 % |
| 6 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 316 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 521 726 $ Poids 76 % |
| 7 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 794 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 482 852 $ Poids 73 % |
| 8 | 1911, rue Prospect, Sherbrooke 2025-07-18 · 284 m · Vendu 445 000 $ (3 229 $/m²) 137,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 463 669 $ Poids 70 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 518 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 625 060 $ Poids 70 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 478 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +18 418 $ · Ajust. âge +38 586 $ | 619 157 $ Poids 70 % |
| 11 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 193 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 614 340 $ Poids 67 % |
| 12 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 800 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 543 076 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.