2020 Rue ALBERT-SKINNER · Sherbrooke
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 123,8 m² · constr. 1947 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 226 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933030563000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
43027933030563000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
487 150 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 486 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 561 007 $ Poids 88 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 78 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 391 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 466 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 484 232 $ Poids 83 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 625 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 419 327 $ Poids 80 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 287 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 637 045 $ Poids 79 % |
| 6 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 681 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 404 181 $ Poids 79 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 473 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 326 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 580 455 $ Poids 79 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 750 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 491 743 $ Poids 75 % |
| 9 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 577 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 430 637 $ Poids 74 % |
| 10 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 342 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 570 840 $ Poids 71 % |
| 11 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 552 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −35 305 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 640 659 $ Poids 70 % |
| 12 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 85 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 437 943 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.