190 Rue FRASER · Sherbrooke
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 82,1 m² · constr. 1958 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 400 $
Rôle antérieur 177 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933030587800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
43027933030587800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 644 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 358 692 $ Poids 77 % |
| 2 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 377 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 467 803 $ Poids 60 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 643 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 427 904 $ Poids 58 % |
| 4 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 819 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 608 580 $ Poids 52 % |
| 5 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 980 m · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 384 810 $ Poids 48 % |
| 6 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 996 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −8 722 $ | 118 150 $ Poids 47 % |
| 7 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 468 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 55 022 $ Poids 43 % |
| 8 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +21 229 $ | 363 306 $ Poids 42 % |
| 9 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +7 764 $ | 163 430 $ Poids 38 % |
| 10 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 470 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 383 599 $ Poids 37 % |
| 11 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 445 527 $ Poids 36 % |
| 12 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 471 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.