156 Rue FRASER · Sherbrooke
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 131,7 m² · constr. 1957 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933030600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
43027933030600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 491 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 609 668 $ Poids 87 % |
| 2 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 457 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 522 458 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 549 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 695 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 636 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 433 859 $ Poids 83 % |
| 5 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 335 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 593 145 $ Poids 78 % |
| 6 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 774 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 508 614 $ Poids 75 % |
| 7 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 437 271 $ Poids 72 % |
| 8 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 102 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 425 915 $ Poids 68 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 628 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 546 300 $ Poids 65 % |
| 10 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 481 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 437 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 601 566 $ Poids 64 % |
| 11 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 785 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 362 036 $ Poids 64 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 601 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 463 998 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.