2010 Rue ALBERT-SKINNER · Sherbrooke
Valeur estimée
419 400 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 215 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933030752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027933030752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
482 650 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 80 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 720 $ Poids 99 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 276 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 652 358 $ Poids 96 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 80 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 447 121 $ Poids 94 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 456 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 556 661 $ Poids 89 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 290 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 589 $ Poids 87 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 425 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 530 307 $ Poids 86 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 345 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 130 803 $ Poids 83 % |
| 8 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 312 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 455 664 $ Poids 78 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 373 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 504 460 $ Poids 76 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 509 447 $ Poids 75 % |
| 11 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 662 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 415 799 $ Poids 73 % |
| 12 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 583 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge +18 045 $ | 441 993 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.