2009 Rue ALBERT-SKINNER · Sherbrooke
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 107,9 m² · constr. 1963 · terrain 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 214 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933030798300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
43027933030798300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 27 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 439 856 $ Poids 98 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 32 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 395 270 $ Poids 98 % |
| 3 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 230 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 642 111 $ Poids 96 % |
| 4 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 283 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 473 $ Poids 92 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 373 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 521 076 $ Poids 91 % |
| 6 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 323 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 128 613 $ Poids 90 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 428 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 547 041 $ Poids 87 % |
| 8 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 341 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 448 523 $ Poids 83 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 344 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 496 754 $ Poids 82 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 428 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 502 016 $ Poids 77 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 715 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge +9 646 $ | 198 784 $ Poids 72 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 633 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 038 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.