200 Rue FRASER · Sherbrooke
Valeur estimée
417 500 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 111,6 m² · constr. 1962 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 214 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933031590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
43027933031590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 6 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 230 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 649 497 $ Poids 97 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 32 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 198 $ Poids 94 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 440 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 553 903 $ Poids 90 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 366 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 527 863 $ Poids 88 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 261 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 617 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 428 737 $ Poids 88 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 338 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +617 $ | 130 246 $ Poids 83 % |
| 8 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 355 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 502 486 $ Poids 77 % |
| 9 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 369 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 453 863 $ Poids 76 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 450 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 507 428 $ Poids 75 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 509 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 440 157 $ Poids 73 % |
| 12 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 413 965 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.