208 Rue FRASER · Sherbrooke
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 110,9 m² · constr. 1962 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933031592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
43027933031592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
3 304
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 19 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 646 $ Poids 99 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 213 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 647 505 $ Poids 97 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 37 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 443 785 $ Poids 95 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 432 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 552 033 $ Poids 89 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 344 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 526 068 $ Poids 89 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 261 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 427 353 $ Poids 89 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 332 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +617 $ | 129 820 $ Poids 85 % |
| 8 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 346 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +18 622 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 500 988 $ Poids 78 % |
| 9 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 385 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 475 $ Poids 77 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 452 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 505 983 $ Poids 75 % |
| 11 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 485 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 438 977 $ Poids 72 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 589 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 609 128 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.