211 Rue ROUTHIER · Sherbrooke
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 105,3 m² · constr. 1961 · terrain 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 237 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933031911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
43027933031911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 6 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 99 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 32 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 386 613 $ Poids 94 % |
| 3 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 292 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 414 233 $ Poids 94 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 304 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 797 $ Poids 94 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 200 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 628 421 $ Poids 94 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 342 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 509 009 $ Poids 93 % |
| 7 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 353 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 367 $ Poids 86 % |
| 8 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 322 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 486 814 $ Poids 85 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 407 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 111 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 534 043 $ Poids 83 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 420 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 492 200 $ Poids 76 % |
| 11 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 688 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 194 757 $ Poids 76 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 621 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 591 814 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.