1998 Boulevard PORTLAND · Sherbrooke
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 117,1 m² · constr. 1966 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 191 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933032856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
43027933032856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 159 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 417 752 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 140 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 677 731 $ Poids 93 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 387 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 580 701 $ Poids 90 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 158 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 464 797 $ Poids 83 % |
| 5 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 371 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +24 060 $ | 457 443 $ Poids 82 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 218 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 552 766 $ Poids 81 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 602 180 $ Poids 81 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 324 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 447 810 $ Poids 76 % |
| 9 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 431 079 $ Poids 75 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 503 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 407 003 $ Poids 73 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 564 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 485 699 $ Poids 73 % |
| 12 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 316 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +3 087 $ | 136 062 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.