295 Rue ROUTHIER · Sherbrooke
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 122,6 m² · constr. 1958 · terrain 980,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933032943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
43027933032943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 424 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 591 172 $ Poids 89 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 132 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 411 610 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 134 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +34 438 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 668 225 $ Poids 84 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 502 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 417 120 $ Poids 84 % |
| 5 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 378 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 119 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 248 $ Poids 84 % |
| 6 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 593 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 489 180 $ Poids 81 % |
| 7 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 401 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 450 670 $ Poids 80 % |
| 8 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 527 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 508 096 $ Poids 80 % |
| 9 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 424 192 $ Poids 77 % |
| 10 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 912 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 458 896 $ Poids 72 % |
| 11 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 235 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +44 359 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 545 268 $ Poids 69 % |
| 12 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 397 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 091 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.