372 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 122 m² · constr. 1962 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 900 $
Rôle antérieur 278 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933033086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
43027933033086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 257 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 533 $ Poids 86 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 441 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 487 898 $ Poids 86 % |
| 3 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 250 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 457 679 $ Poids 85 % |
| 4 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 535 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 601 755 $ Poids 84 % |
| 5 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 239 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +32 731 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 679 097 $ Poids 84 % |
| 6 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 476 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 581 695 $ Poids 81 % |
| 7 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 567 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 416 016 $ Poids 80 % |
| 8 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 673 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 516 473 $ Poids 73 % |
| 9 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 466 185 $ Poids 71 % |
| 10 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 235 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 554 530 $ Poids 71 % |
| 11 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 557 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −24 287 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 411 940 $ Poids 70 % |
| 12 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 431 198 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.