369 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 81,9 m² · constr. 1983 · terrain 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 230 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933033333100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
43027933033333100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 326
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 748 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 383 412 $ Poids 72 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 400 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −26 824 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 474 310 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 536 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 479 141 $ Poids 57 % |
| 4 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 682 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 688 888 $ Poids 56 % |
| 5 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 837 m · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +6 853 $ | 133 591 $ Poids 53 % |
| 6 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 362 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +523 $ | 60 710 $ Poids 45 % |
| 7 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 399 798 $ Poids 40 % |
| 8 | 428, rue de la Sapinière, Sherbrooke 2025-06-30 · 283 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −31 520 $ · Ajust. âge +37 430 $ | 432 445 $ Poids 38 % |
| 9 | 2670, rue La Dauversière, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (6 059 $/m²) 81,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 121 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 484 281 $ Poids 35 % |
| 10 | 1675, rue Prospect, Sherbrooke 2025-05-26 · 846 m · Vendu 367 500 $ (3 910 $/m²) 94 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 841 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 413 438 $ Poids 34 % |
| 11 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 727 m · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 446 $ Poids 33 % |
| 12 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 374 334 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.