385 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 152 m² · constr. 1957 · terrain 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 286 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933033346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
43027933033346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 332
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 412 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 494 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 557 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 589 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 548 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 059 $ Poids 79 % |
| 4 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 336 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −23 492 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 677 066 $ Poids 76 % |
| 5 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 586 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 453 112 $ Poids 76 % |
| 6 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 731 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 409 $ Poids 75 % |
| 7 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 549 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +28 511 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 464 738 $ Poids 72 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 662 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 746 523 $ Poids 70 % |
| 9 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 547 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 938 $ Poids 70 % |
| 10 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 846 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 552 512 $ Poids 68 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 541 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 101 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 471 201 $ Poids 63 % |
| 12 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 455 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 551 968 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.