395 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 117,2 m² · constr. 1954 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 235 500 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933033359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
43027933033359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 284 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 393 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 230 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 640 276 $ Poids 92 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 458 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 562 818 $ Poids 88 % |
| 4 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 238 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 552 $ Poids 85 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 203 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 513 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 322 $ Poids 82 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 289 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 439 499 $ Poids 81 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 520 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 566 416 $ Poids 78 % |
| 8 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 435 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 477 647 $ Poids 77 % |
| 9 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 363 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 423 408 $ Poids 75 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 540 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 407 187 $ Poids 72 % |
| 11 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 414 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −4 322 $ | 128 713 $ Poids 69 % |
| 12 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 407 244 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.