386 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 161,1 m² · constr. 1958 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 312 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933033765500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
43027933033765500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 320
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 430 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 509 936 $ Poids 86 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 366 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 698 995 $ Poids 82 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 516 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 609 534 $ Poids 80 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 573 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −28 018 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 676 973 $ Poids 78 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 573 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 752 $ Poids 76 % |
| 6 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 510 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −30 526 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 670 $ Poids 74 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 768 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 465 $ Poids 69 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 579 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 506 $ Poids 64 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 515 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −44 412 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 751 002 $ Poids 62 % |
| 10 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 815 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 570 275 $ Poids 62 % |
| 11 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 623 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +58 757 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 772 946 $ Poids 59 % |
| 12 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 142 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 599 722 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.