390 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 161,6 m² · constr. 1958 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 288 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933033768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
43027933033768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 405 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 510 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 381 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 700 017 $ Poids 82 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 516 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 610 610 $ Poids 79 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 570 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 678 085 $ Poids 79 % |
| 5 | 2216, rue Prospect, Sherbrooke 2026-01-13 · 551 m · Vendu 600 000 $ (3 889 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 724 $ Poids 77 % |
| 6 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 487 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 612 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 584 $ Poids 76 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 752 m · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 457 $ Poids 69 % |
| 8 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 554 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 351 $ Poids 64 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 511 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −43 359 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 752 054 $ Poids 63 % |
| 10 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 801 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 571 116 $ Poids 62 % |
| 11 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 165 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 600 559 $ Poids 59 % |
| 12 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 636 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +60 018 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 774 207 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.