400 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 127,4 m² · constr. 1958 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 600 $
Rôle antérieur 272 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933034101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
43027933034101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 404 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 499 431 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 551 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +945 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 602 511 $ Poids 86 % |
| 3 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 566 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 425 949 $ Poids 86 % |
| 4 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 508 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 421 444 $ Poids 82 % |
| 5 | 511, rue Bouchette, Sherbrooke 2025-12-08 · 208 m · Vendu 401 000 $ (3 370 $/m²) 119 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 585 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 458 758 $ Poids 80 % |
| 6 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 503 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 105 $ Poids 78 % |
| 7 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 707 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 516 921 $ Poids 75 % |
| 8 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 306 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 420 210 $ Poids 75 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 262 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +48 100 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 681 886 $ Poids 73 % |
| 10 | 2320, rue O'Neil, Sherbrooke 2025-10-17 · 551 m · Vendu 514 480 $ (4 048 $/m²) 127,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 673 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −30 869 $ | 531 891 $ Poids 72 % |
| 11 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 487 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 075 $ Poids 72 % |
| 12 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 554 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 499 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.