454 Rue PASTEUR · Sherbrooke
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 98,3 m² · constr. 1961 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 229 100 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933034128700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
43027933034128700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 305 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +7 892 $ | 188 637 $ Poids 93 % |
| 2 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 265 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 471 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 489 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 538 $ Poids 88 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 232 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 491 061 $ Poids 88 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 430 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 675 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 400 395 $ Poids 86 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 233 $ Poids 85 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 457 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 471 831 $ Poids 81 % |
| 8 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 20 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 353 $ Poids 80 % |
| 9 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 641 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +16 269 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 674 377 $ Poids 77 % |
| 10 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 395 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 573 578 $ Poids 75 % |
| 11 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 705 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 481 $ Poids 75 % |
| 12 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 311 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −34 723 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 608 498 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.