419 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 136,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 320 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933034233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
43027933034233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, Prospect, Sherbrooke 2026-06-01 · 486 m · Vendu 478 000 $ (3 520 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 437 811 $ Poids 89 % |
| 2 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 399 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 519 293 $ Poids 87 % |
| 3 | 2007, Prospect, Sherbrooke 2026-03-17 · 482 m · Vendu 475 000 $ (3 482 $/m²) 136,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 298 $ Poids 86 % |
| 4 | 1913, rue Prospect, Sherbrooke 2026-05-01 · 530 m · Vendu 475 000 $ (3 383 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 231 $ Poids 85 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 554 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 443 057 $ Poids 84 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 547 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 612 479 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 706 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 697 515 $ Poids 79 % |
| 8 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 574 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −24 734 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 557 054 $ Poids 77 % |
| 9 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 712 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 541 $ Poids 71 % |
| 10 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 587 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 516 $ Poids 70 % |
| 11 | 1891, rue Prospect, Sherbrooke 2025-09-18 · 549 m · Vendu 480 000 $ (3 519 $/m²) 136,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 006 $ Poids 70 % |
| 12 | 1950, rue Cécile-Chabot, Sherbrooke 2025-07-02 · 210 m · Vendu 540 000 $ (3 893 $/m²) 138,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 518 697 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.