407 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 97 m² · constr. 1954 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 195 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933034361100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
43027933034361100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 324 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 453 255 $ Poids 90 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 385 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +1 754 $ | 181 363 $ Poids 89 % |
| 3 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 424 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −4 322 $ | 116 426 $ Poids 89 % |
| 4 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 200 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −21 282 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 527 $ Poids 85 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 379 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 245 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 383 475 $ Poids 85 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 398 734 $ Poids 84 % |
| 7 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 398 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −11 130 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 453 736 $ Poids 81 % |
| 8 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 99 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 380 265 $ Poids 79 % |
| 9 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 645 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 647 197 $ Poids 78 % |
| 10 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 626 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −13 997 $ | 408 906 $ Poids 77 % |
| 11 | 222, rue Lomas, Sherbrooke 2025-10-14 · 454 m · Vendu 419 000 $ (4 203 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 437 487 $ Poids 74 % |
| 12 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 431 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 551 116 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.