435 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 101,3 m² · constr. 1958 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 210 400 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933034375100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
43027933034375100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 200 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 490 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 634, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-04-29 · 346 m · Vendu 175 374 $ (1 748 $/m²) 100,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 120 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +5 261 $ | 188 629 $ Poids 92 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 415 912 $ Poids 92 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 447 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 121 511 $ Poids 91 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 413 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 400 176 $ Poids 90 % |
| 6 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 285 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 471 550 $ Poids 84 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 268 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −26 185 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 607 602 $ Poids 84 % |
| 8 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 417 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 471 690 $ Poids 84 % |
| 9 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 344 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 373 448 $ Poids 80 % |
| 10 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 60 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 395 408 $ Poids 79 % |
| 11 | 450, rue de Boischatel, Sherbrooke 2025-11-21 · 424 m · Vendu 545 000 $ (5 210 $/m²) 104,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 573 219 $ Poids 78 % |
| 12 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 661 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 425 434 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.