453 Rue FRECHETTE · Sherbrooke
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 245,2 m² · constr. 1955 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 373 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
933034387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
43027933034387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 390 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 737 538 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 402 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −27 919 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 766 730 $ Poids 85 % |
| 3 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 735 m · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −18 852 $ | 633 924 $ Poids 74 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 597 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 520 251 $ Poids 70 % |
| 5 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 984 m · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −53 333 $ | 629 672 $ Poids 63 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 706 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 727 349 $ Poids 59 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 291 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +79 456 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 777 301 $ Poids 52 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 968 731 $ Poids 51 % |
| 9 | 1659, rue Prospect, Sherbrooke 2025-10-28 · 771 m · Vendu 508 000 $ (2 374 $/m²) 214 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 541 304 $ Poids 50 % |
| 10 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 260 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +16 775 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 161 465 $ Poids 43 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 838 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 611 087 $ Poids 43 % |
| 12 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 622 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 712 576 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.